Saranno circa 1600 gli immobili pubblici che verranno messi sul mercato, con l’obiettivo di aumentare le entrate statali a partire da quest’anno. In queste settimane l’Agenzia del Demanio italiano sta passando al setaccio gli immobili che faranno parte del maxipiano di dismissione. Il piano di cessione verrà attuato nel triennio 2019-2021 e porterà nelle casse dello stato 950 milioni di euro quest’anno e 150 milioni per ciascuno dei due anni successivi. Il Ministero dell’Economia e delle Finanze avrebbe dovuto approvare entro il 30 aprile 2019 tutti i relativi decreti. Per colpa del periodo...
Il mattone italiano resta all’ordine del giorno nelle discussioni in Parlamento. L’ultima novità sarebbe la possibilità di unificare Imu e Tasi. La proposta, avanzata dalla Lega, ha già un esame tecnico del Ministero dell’Economia. L’unificazione di Imu e Tasi La questione si riapre proprio con l’approssimarsi delle scadenze di Imu e Tasi. L’idea di unificare le due tasse sulla casa potrebbe essere uno dei prossimi obiettivi del Governo. L’idea era già stata avanzata dalla Lega prima della fine dello scorso anno, poi il tema è stato...
Oltre 60mila metri quadrati di area dimessa, in attesa di riqualificazione. È la ex Gres di Bergamo, area post industriale di via San Bernardino. E ora c’è il progetto per reinventarla e trasformarla in un insediamento ad alto impatto sociale, pensato in particolare per i giovani e per gli anziani. La proposta della Fondazione Pesenti La proposta è giunta dalla Fondazione Carlo Pesenti, presentata in un incontro con il sindaco di Bergamo, Giorgio Gori, e l’assessore alla riqualificazione urbana Francesco Varesini. «Dialogheremo con le istituzioni bergamasche – ha...
Nel 2018 Stato e Comuni hanno raccolto poco meno di 40 miliardi di tasse sugli immobili. Sebbene siamo ormai lontani dal record stabilito nel 2015, quando era tassata anche la prima casa, le tasse restano comunque in aumento del 2% rispetto al 2017. E in futuro non andrà meglio, considerando i rincari previsti dall’ultima Legge di Bilancio. Per non parlare delle nuove possibili tasse proposte dal Fondo Monetario Internazionale e dal Piano Nazionale Residui 2018. Il totale delle tasse è stato calcolato sommando le tasse patrimoniali (Imu e Tasi), il prelievo di tipo reddituale (Irpef, Ires, cedolare su affitti) e i...
Il settore commerciale è sempre stato uno dei più remunerativi dell’immobiliare. Affittare un negozio, specie se in zona ad alto passaggio e con buoni locali, ha sempre portato in media rendimenti annui lordi tra il 5 e il 6%, con picchi fino al 10%. Purtroppo la crisi ha cambiato radicalmente la situazione. Secondo gli esperti, a partire dall’inizio della crisi i negozi posizionati in vie di passaggio hanno perso il 35% del loro valore, mentre quelli posti in zone meno frequentate oltre il 41%. Al tempo stesso, secondo un’indagine, i canoni di locazione sono calati di oltre il 38% nel primo caso e oltre...
L’approvazione della Legge Europea 2018 porterà una vera e propria rivoluzione per la figura dell’intermediario. La Consulta Interassociativa Nazionale dell’Intermediazione, composta dalle associazioni rappresentative degli agenti immobiliari Fimaa, Fiaip e Anama, ha applaudito a quello che considerano un successo per il settore immobiliare. La legge approvata si sviluppa in due direzioni. La prima è quella che esclude dall’esercizio della professione di agente immobiliare i dipendenti di istituti bancari, finanziari, assicurativi, di enti pubblici o privati e le professioni intellettuali che si trovano...
Le aste giudiziarie sono un metodo d’acquisto di immobili sempre più diffuso. Negli ultimi anni, infatti, si è registrato un incremento degli immobili residenziali e non messi all’asta, con un conseguente aumento dei compratori e degli interessati ad avvicinarsi al mondo delle aste. Si tratta molto spesso di persone alle prese con un’acquisto importante, per le quali l’obiettivo principale è il risparmio. Purtroppo le aste immobiliari nascondono una serie di insidie che rischiano di far perdere agli aspiranti acquirenti due cose fondamentali: tempo e denaro. Ecco perché è preferibile rivolgersi...
L'agevolazione Ici per l'abitazione principale non si limita ad un solo immobile. A definirlo è l’ordinanza 9078 del 2 aprile 2019 della Cassazione. Vediamo nel dettaglio quanto è stato specificato. Secondo l’ordinanza, il contribuente può utilizzare due o più immobili come prima casa e avere comunque diritto all’esenzione Ici. Questo può avvenire anche quando le unità immobiliari sono iscritte in maniera autonoma al catasto. La Cassazione ha stabilito dunque che il numero delle unità catastali non ha rilevanza, perché ciò che conta ai fini dell’agevolazione...
Mercoledì 27 marzo è stata varata la versione finale del Decreto Crescita 2019, che contiene una serie di misure volte a sostenere il fisco, rilanciare gli investimenti, tutelare il made in Italy e i risparmiatori. Tra i provvedimenti ci sono anche alcune misure che riguardano il mondo immobiliare, che da tempo richiede un sostegno da parte del legislatore per il rilancio del settore. Le novità del mondo immobiliare Il primo punto riguarda il Fondo di garanzia per la prima casa. Verranno stanziate nuove risorse, per un ammontare totale di 200 milioni per il 2019. La stessa norma prevede...
Come sta l’immobiliare a Bergamo? Molto bene, secondo i risultati del primo Osservatorio sul mercato immobiliare 2019 di Nomisma. Mentre il real estate italiano frena la sua corsa, il mercato immobiliare di Bergamo ed in particolare quello residenziale presenta, secondo la ricerca, «significativi segnali di ripresa, trainati in primis dal numero di compravendite, che nel 2018 hanno recuperato i livelli erosi dalla crisi». Una buona notizia che rassicura gli agenti immobiliari bergamaschi, sia in termini di successo delle compravendite sia dei tempi di vendita, e indice del buono stato di salute economica della nostra...
Edificio sostenibile? Non basta più. Ora contano anche il benessere e il comfort delle persone sul luogo di lavoro, quindi non si guarda più soltanto al grado di performance dell’immobile. La nuova parola chiave è salubrità, in ogni suo aspetto: aria, luce, acqua e suono. In pratica, misura e certifica il livello di qualità degli spazi interni di lavoro tramite un approccio di tipo olistico. Stiamo parlando di un indicatore di salubrità che viene dagli Stati Uniti. È il protocollo Well ed è stato ideato da Rick Fedrizzi, ideatore della certificazione Leed. Il protocollo Well...
Sapete come sono nati gli agenti immobiliari?Un tempo erano dei mediatori per passione. Si potevano trovare per le strade e nelle piazze, dove incontravano persone che cercavano o vendevano immobili. Il loro compito era far incontrare domanda e offerta. Con il tempo, questi mediatori si sono riconosciuti come professionisti e sono diventati dei veri agenti immobiliari, creando aziende locali o nazionali più o meno specializzate oppure agendo in proprio. Oggi la nostra professione è al centro di regolamentazioni da parte delle normative, volte perlopiù a proteggere il nostro operato e ad evitare conflitto d’interessi. Con...
