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Caso Homepal, gli agenti immobiliari vincono la battaglia

L’agenzia immobiliare digitale ha già annunciato il ricorso

Uno a zero per le agenzie immobiliari. La prima agenzia digitale italiana, Homepal, è stata sanzionata per aver esercitato il ruolo di mediatrice senza iscriversi all’albo nei primi anni di attività. Homepal ha aggirato i requisiti minimi richiesti dalla legge n. 39/1989 per poter esercitare la professione.   Nel 2019 però la società si è iscritta all’albo, prima della sentenza. Ha annunciato il ricorso e ha rigettato l’obbligo di restituire le provvigioni a tutti i clienti che ne faranno richiesta. E punta il dito contro il corporativismo.   La vittoria delle associazioni di categoria     Partiamo...

Cedolare secca, le risposte ai quesiti

Cosa succede in caso di nuovi contraenti o di eredità?

A partire dall’1 gennaio 2019, per la locazione di immobili ad uso commerciale è possibile beneficiare della tassazione sostitutiva Irpef del 21%. I requisiti per ottenerla sono stringenti: la superficie deve essere inferiore a 600 mq, il contratto deve essere stipulato nel 2019 e non deve sussistere un contratto non scaduto e disdetto al 15 ottobre 2018.   Le tante variabili presenti per ottenere la cedolare secca spesso sono causa di dubbi per le aziende. L’Agenzia delle Entrate ha recentemente risposto a due quesiti riguardanti la legittimità dell’opzione cedolare secca. Il primo nel caso di un contratto...

Agenti immobiliari, chi paga la provvigione?

Non sempre la provvigione viene divisa equamente tra le due parti

La legge parla chiaro. Il pagamento della provvigione dell’agente immobiliare è a carico delle due parti, purché l’affare vada in porto. Ma in certe situazioni spetta soltanto al compratore pagarla. E nel caso del mandato, la provvigione verrà corrisposta indipendentemente dal risultato della mediazione.   Quando il compratore paga la commissione dell’agente immobiliare     La regola generale, stabilita dall’art. 1755 cc, indica che il pagamento della provvigione dell’agente immobiliare debba essere a carico di entrambe le parti coinvolte nella mediazione, con le quali l’agente...

Come monetizzare casa senza venderla

Dai mutui di liquidità ai prestiti ipotecari vitalizi

Il patrimonio immobiliare ha sempre rappresentato in Italia la più grande risorsa delle famiglie. In nessun altro Paese europeo è così diffusa la proprietà immobiliare: in Italia meno del 20% delle famiglie paga l’affitto.    Secondo uno studio di Istat e Bankitalia, la metà della ricchezza degli italiani è costituita dagli immobili. Si tratta perlopiù di prime case, dove gli italiani vorrebbero vivere tutta la vita. Purtroppo, però, un immobile non è velocemente liquidabile e spesso diventa difficile monetizzarlo. Cosa si può fare quando serve liquidità...

E se le aste immobiliari non ci fossero più?

La nuova riforma del processo civile potrebbe eliminare le aste immobiliari

Un’asta giudiziaria è il processo con il quale il giudice, nell’ambito di un’esecuzione immobiliare o di un fallimento, dispone la vendita dei beni (mobili e immobili) al fine di ottenere la liquidità che verrà assegnata ai creditori.   Si tratta dell’unico metodo finora utilizzato per vendere gli immobili pignorati. Ma le cose stanno per cambiare, a causa della riforma del processo civile che potrebbe abolire le aste immobiliari. Spetterà allo stesso debitore vendere gli immobili pignorati.   Addio aste immobiliari. La riforma del processo civile     Con la riforma...

Capannoni logistici, il 34% investirà sull’automazione

Si investirà anche nell’ammodernamento dei capannoni e negli impianti

Gli immobili logistici sono una delle categorie più vendute del settore industriale. Sempre di più gli operatori della logistica richiedono grandi performance dai capannoni, investendo in automazione e ammodernamento.   Il 34% degli operatori vuole investire nell’automazione dei capannoni     La logistica rappresenta un settore in espansione anche nel mondo immobiliare. In particolare, nell’immobiliare italiano la logistica sta vivendo un vero e proprio boom. Rispetto al 2017, in cui si prevedeva un aumento delle vendite di capannoni del 19%, oggi la previsione è cresciuta al 28%. Nel corso...

Immobiliare, gli italiani si fidano delle agenzie

Metà degli italiani che cercano casa si rivolgono ad un’agenzia

Gli italiani si fidano ancora delle agenzie immobiliari. Metà di quelli che cercano casa preferiscono rivolgersi ad un agente immobiliare. Altri ancora decidono di affidarsi all’intermediazione dopo un tentativo di procedere in autonomia.   Gli italiani si fidano degli agenti immobiliari     Secondo i dati dell’indagine 2019 “Il ruolo dell’agente immobiliare”, realizzata da Nomisma per conto di Fimaa-Confcommercio, negli ultimi 3 anni il 48% degli italiani in cerca di un immobile si è rivolto fin da subito ad un agente.   Il 47% invece ha preferito, almeno nella fase iniziale,...

Olimpiadi Milano-Cortina, opportunità per il mercato immobiliare

Sono previsti 400 milioni di investimenti immobiliari diretti legati ai Giochi

Una grande opportunità per il mercato immobiliare, che però va sfruttata al meglio. Le Olimpiadi invernali 2026, secondo gli esperti, porteranno 400 milioni di investimenti immobiliari diretti legati proprio ai Giochi e nei prossimi 10 anni investimenti totali per 13 miliardi di euro.   Olimpiadi Milano-Cortina, un’occasione per il mercato immobiliare milanese     La svolta positiva avverrà, in primo luogo, per il Pil. Lo sostengono le Università Bocconi (Milano), Sapienza (Roma) e Ca’ Foscari (Venezia), aggiungendo che aumenteranno anche i posti di lavoro. L’importante, secondo...

Fondi immobiliari, 66 miliardi di patrimonio

L’anno scorso è cresciuto del 13,8% e aumenterà ancora

Se la percezione generale sul mercato immobiliare italiano resta negativa, i dati esprimono un andamento diverso in merito al cosiddetto “mattone gestito”. Parliamo dei fondi immobiliari, il cui patrimonio nel 2018 è cresciuto del 13,8% attestandosi a 66 miliardi di euro.   E nel 2019 aumenterà ancora, con un’ulteriore crescita del 12,1% che corrisponderà ad un patrimonio di almeno 75 miliardi di euro. Ci si avvicina sempre di più alla soglia degli 80 miliardi che permetterebbe all’Italia di ottenere la medaglia di bronzo in Europa sul fronte dei fondi immobiliari.   Aumenta il...

Imu capannoni: dal 2023 deducibile al 100%

Approvato l’emendamento al Decreto Crescita proposto dalla Lega

Buone notizie per le imprese. In commissione finanze sono stati approvati due emendamenti proposti dalla Lega che riguardano l’Imu sui capannoni e l’aliquota Ires. L’aumento della deducibilità Imu e del taglio Ires saranno progressivi fino al 2023.     L’imu capannoni     La deducibilità dell’Imu sui capannoni, a seguito dell’approvazione di un emendamento sul Decreto Crescita, arriverà al 100% nel 2023. L’emendamento è stato proposto dalla leghista Viviana Comaroli ed è stato approvato in commissione Bilancio e Finanze della Camera.   Questo...

Immobiliare, senza il digitale si perde fino a metà fatturato

Sempre di più i professionisti del settore sono convinti dei benefici del digitale

Secondo l’indagine condotta da RockAgent e ripresa dal Sole24Ore, senza investire nel digitale gli agenti immobiliari rischiano di perdere fino a metà del fatturato.     Un’opportunità per l’immobiliare     I 500 agenti intervistati ritengono che l'utilizzo di strumenti tecnologici a supporto del lavoro permette di risparmiare tempo in attività manuali e ripetitive, facilitare il remote working e migliorare il rapporto con i clienti.   Oltre la metà degli intervistati sostiene che senza il digitale il calo del fatturato si aggirerebbe tra il 30% e il 50%. Addirittura...

Immobiliare non residenziale, il leasing torna a crescere

Nel 2018 i contratti sono aumentati del 9%, mentre il valore complessivo è cresciuto del 10%

Il leasing immobiliare non residenziale ha visto un aumento del 9% nei contratti e del 10% in valore, a fronte di una crescita generale dei finanziamenti del 5,5%. I dati sono stati resi noti da Assilea, Associazione Italiana Leasing, e si riferiscono al 2018.     Il boom del leasing immobiliare non residenziale     Dopo anni di contrazione, il leasing immobiliare non residenziale torna a crescere. Secondo i dati di Assilea, i contratti di leasing sono cresciuti del 9% rispetto al 2017, mentre il valore complessivo è aumentato del 10% con oltre 4 miliardi di stipulato. Si tratta del valore più alto degli...

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